Peut-on construire une terrasse sans autorisation ?

Décider de construire une terrasse demande quelques temps de réflexion. Où la construire ? Comment ? Dans quel but ? Quand ? Et une question qu’on a parfois tendance à oublier : est-ce que je peux construire une terrasse ? Un permis de construire est-il obligatoire pour déclarer sa terrasse ?

Terrasse surélevée ou terrasse de plain-pied ?

On remarque deux types de terrasse : les terrasses de plain-pied et les terrasses surélevées. On parle de l’« emprise au sol » pour les distinguer. Ce terme est défini dans le Livre IV du Code de l’Urbanisme comme une « projection à la verticale du volume de la construction, débords et surplombs inclus ». Autrement dit, l’emprise au sol équivaut à l’ombre que la terrasse créée si le soleil est situé exactement au-dessus de la maison. Pour la calculer, on s’intéresse à l’aire formée par l’occupation au sol de la terrasse. Technique en effet mais c’est ce qui va différencier une terrasse surélevée d’une terrasse de plain-pied.

Si vous décidez de construire une terrasse de jardin, sur le gazon, dans le prolongement de votre pièce à vivre, et qu’elle est située au même niveau que le sol, alors il n’y a pas d’emprise au sol à constater et donc votre terrasse est de plain-pied.

À l’inverse, si votre terrain est en pente, vous devrez construire une terrasse surélevée pour qu’elle soit droite. Vous pourrez alors choisir entre une terrasse en bois surélevée et une terrasse en béton surélevée. Une dalle de terrasse en béton sera donc nécessaire.

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Peu importe la construction choisie, il faut que cette dernière soit en adéquation et en accord avec le PLU de votre ville. Il indique différentes règles de construction pour tous les éléments visibles d’une maison.

Permis de construire

Toutes les terrasses ne nécessitent pas les mêmes obligations. Ce sont les modifications de l’emprise au sol qui nécessitent l’accord d’une mairie voire un permis de construire.